Los alquileres residenciales se disparan antes de la Copa del Mundo de Qatar 2022
Los alquileres residenciales se disparan antes de la Copa Mundial de la FIFA Qatar 2022, con el sector inmobiliario residencial presenciando un fuerte crecimiento en los alquileres durante el segundo trimestre (Q2) del año y los apartamentos experimentando los mayores aumentos, dijo Cushman & Wakefield en su “ Revisión del mercado inmobiliario del segundo trimestre de Qatar”.
El informe agregó que un aumento en las demandas a corto plazo antes de la Copa Mundial de la FIFA ha hecho que algunos alquileres solicitados aumenten en más del 30 por ciento año tras año.
Tras un crecimiento del 5-7 por ciento en el primer trimestre, el ritmo de aumento de los alquileres residenciales se aceleró en abril y mayo, ya que los propietarios aprovecharon un aumento en la demanda relacionado con la Copa Mundial de la FIFA en noviembre y diciembre, según el informe.
Para junio, Cushman y Wakefield estiman que, en promedio, los alquileres de apartamentos aumentaron más del 30 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.
El aumento de los alquileres está siendo impulsado por la demanda de alojamiento antes de la Copa del Mundo, con decenas de miles de apartamentos reservados tanto para los aficionados como para el alojamiento del personal de las empresas que prestan servicios relacionados con la Copa del Mundo.
El impacto de los aumentos de alquileres ha sido más evidente en los alquileres del sector de apartamentos en distritos prime. Los apartamentos típicos de dos dormitorios semiamueblados en Porto Arabia, que habían estado disponibles por QR10,000 – QR12,000 en 2021, ahora se alquilan por QR13,000 – QR15,000.
En distritos centrales como Bin Mahmoud, los alquileres de apartamentos han aumentado típicamente entre QR2,000 y QR3,000 desde 2021, lo que refleja un aumento de más del 30 por ciento en algunos casos, según el informe.
Agregó que los complejos de villas también han visto un aumento en los alquileres en los últimos meses; sin embargo, dado que muchas de estas propiedades ya se beneficiaban de una alta ocupación y de inquilinos a largo plazo, los aumentos de alquiler han sido más modestos que en los edificios de apartamentos. Aumentos de entre el 3 por ciento y el 10 por ciento han sido comunes en las recientes renovaciones de arrendamiento.
“El aumento de los alquileres se basa en un aumento de la demanda a corto plazo relacionado con la Copa del Mundo, y se espera que los alquileres vuelvan a caer en 2023 a medida que la demanda disminuya y las propiedades disponibles vuelvan al mercado. Esto ha llevado a una tendencia cada vez mayor en los propietarios que insisten en contratos de arrendamiento de apartamentos por dos años en los últimos meses. También hay una tendencia creciente en el caso de que los inquilinos no renueven sus contratos de arrendamiento a pedido, ya que algunos propietarios buscan desalojar sus propiedades y capitalizar las rentas infladas de la Copa del Mundo”, dijeron Cushman y Wakefield.
La oferta de alojamiento residencial para los aficionados que visiten Qatar para la Copa del Mundo en noviembre ha sido el centro de una atención significativa en 2022. En mayo, Barwa confirmó un contrato de arrendamiento de 6 meses en el nuevo plan de vivienda asequible Barahat Al Janoub, para proporcionar uno de los mayores concentraciones de viviendas para aficionados para la Copa del Mundo, con casi 17.000 habitaciones disponibles.
Según las estadísticas publicadas por la Autoridad de Planificación y Estadísticas, el número de transacciones de venta de viviendas se redujo en un 19 por ciento durante los primeros cinco meses del año en comparación con el período correspondiente del año pasado. Esto siguió a una caída interanual del 30 por ciento en diciembre. El informe señaló que estas estadísticas indican que el ritmo de las ventas de propiedades residenciales se ha desacelerado desde un aumento inicial en la actividad luego de la introducción de la Ley No. 16 de 2018, que vio a los no qataríes aprovechar los cambios en las leyes de propiedad en áreas como Lusail.
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